首页/楼市快讯/正文

正在雄起的嘉善!!

2018-05-27 来源:
 
点击
 
评论

上海第九区-------嘉善


微信图片_20180527184412.jpg


城市定位决定城市区域价值


嘉善地处长三角城市群核心区域,位于上海、杭州与苏州、宁波的十字交叉中心。作为上海的后花园之一,嘉善东邻上海、北靠苏州,既是长三角两省一市的交会之地,也是浙江接轨上海的桥头堡,拥有着极其优越的地理位置与得天独厚的区位优势 在环沪城市中,是除昆山外与上海交通连接最紧密的一个。


嘉善距离上海市中心约62公里,紧邻上海青浦、金山两区,到达上海最短用时仅需23分钟,是最优质的“半小时环沪都市圈”城市之一,通勤成本较低。而上海高不可攀的房价与在沪人口刚需扩张之间的矛盾,也成全了嘉善的房地产行业的无限商机。嘉善成为了承接上海外溢需求的最佳环沪地域。


《上海市城市总体规划(2017-2035年)》

正式公布


微信图片_20180527184612.jpg


1、嘉兴设立全面接轨上海示范区

2017年,浙江省宣布嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区

 

去年网上议论较多的:“北有雄安,南有嘉兴”其实指的就是嘉善。俗话说近水楼台先得月,作为对接上海第一站,承载着上海大量外溢需求,人口资源、商业资源、政策资源都能够第一时间倾斜到嘉善,未来5到10年必然是整个嘉善的快速发展期。(整个嘉兴只有嘉善全境,平湖个别区域能用上海021区号)


2、嘉善再进阶,两地多项互通


嘉善是嘉兴最接近上海的地方,是全国唯一县域科学发展示范点,沪杭高铁更是实现了嘉善23分钟抵达上海虹桥的便利,未来上海地铁9号线将延伸至嘉善,这让嘉善完全有可能成为第二个花桥


在嘉善买房,可以最便捷的享受沪嘉双城生活。尤其是上海医保卡,公交卡,021区号在嘉善都可以通用。嘉兴全面建设地铁1,2,3,4,5号线,贯穿整个嘉兴以及所辖地区,其中地铁4号线跟上海9号线接轨,地铁5号线跟上海22号线接轨(以上两条地铁都通过嘉善)。由此,嘉善也被人们称为是“上海第九区”。善是上海的嘉善,嘉兴是浙江的嘉兴


3、(交通方面)嘉兴地处上海半小时都市圈内


在同一都市圈内,必须考虑通勤半径问题。通常,早出晚归高铁出行的最大通勤距离是单程30分钟内,日通勤交通成本在100元以内。


在上海2035规划中确定了嘉兴嘉善为“上海大都市圈”的6大主力城市之一;嘉兴嘉善将近享上海发展红利。例如:上海第三大机场选择,将作为上海申办2028年奥运的协办城市;而且,在上海大虹桥60分钟同城辐射圈内,嘉兴嘉善屈指可数的价值洼地。


教育


嘉善高级中学与华东师范大学第二附属中学已签署战略合作协议,上海师范大学附属嘉善实验学校已处于开工建设阶段;嘉善中专与上海工业技术学校、嘉善高级中学与上海七宝中学、吴镇教育集团与上海松江实验小学都开展了紧密有效的结对联盟。


医疗


嘉善一院与上海仁济医院、嘉善二院和上海新华医院、嘉善中医院和上海龙华医院、嘉善康慈医院和上海精神卫生中心建立长期的合作关系。同时,嘉善的医保卡在上海第一人民医院可以实现刷卡结算


产业方面:


嘉善是上海的嘉善

嘉兴是浙江的嘉兴


4、“G60科创走廊”引擎沪嘉杭新经济时代


沪杭廊道对接的是国际金融中心、中国最大的经济中心城市上海,沪浙两省正在联手打造的G60(高速公路名)科创走廊,长三角新经济的未来都集中在沪杭廊道上。


嘉兴是沪杭廊道上唯一的地级市,在去年获批“浙江省全面接轨上海示范区”后,经济增速快马加鞭,GDP省内排名连年攀升,并有望在今年超越台州,跃居省内前5(前4为杭甬温绍)。


今年通苏嘉甬(南通-苏州-嘉兴-宁波)高铁开工后,嘉兴地处长三角经济实力最强劲的沪苏杭甬经济区“十字路口”的区位优势将更加突出。


主动“补位”上海企业短板 经济高速转型发展


嘉善本是典型的鱼米之乡,倚靠农业自给自足格局不大的“小县城”。而现如今,在它506平方公里的土地上却有着有11家世界500强企业,利用外资居全国前列,地区生产总值也在全国名列前茅。


嘉善的巨大发展靠的是主动“补位”上海企业的短板。在寸土寸金的一线城市上海,仓储物流待不下去,制造服务业也难以维持,这便成为了嘉善招商引资的目标。近几年来,嘉善招商引资的项目中90%与上海有关,同时还建立了全国首个上海自贸区协作区。“总部在上海,制造服务在嘉善”、“创意在上海,孵化转化在嘉善”的产业协作体系已逐渐形成。这不仅大幅提升了嘉善地区的综合实力,同时也为嘉善接轨上海奠定了良好的经济基础。


城市升级,嘉善更迎来更多的产业园区。嘉善现在拥有嘉善经济技术开发区、嘉兴综合保税区B区两个国字号平台,拥有姚庄经济开发区省字号平台。还有,浙江中荷(嘉善)产业合作园区、长三角嘉善科技商务服务区、中国归谷嘉善科技产业园、上海人才创业园。


在产业体系上,主导规模扩张的是电子信息、装备制造,在通用航空的新兴产业上,鼓励蓬勃发展。而在传统的纺织服装、品牌家具上,不断朝着高端攀升,用智能制造的新思维来进行产业升级。


并且,嘉善目前制定了诸多在吸引中外的高端人才策略:顶尖人才,每人给予不低于200万的工作经费,800万元的奖励补助。成长性好和业绩突出的团队,予以不超过1亿元的滚动支或追加资助。


未来既有产业的支撑,又有人才的导入,就是嘉善强势崛起的时候。


目前,嘉善购房政策仍然比较宽松,买房不要社保(苏州1年,杭州3年,上海5年已婚)


“不限购不限贷”,不限售无论嘉兴客户还是外地客户,在嘉善买房,交付后都可以立即出售,并无需等待两年。而其它热门环沪城市大都启打出了“限购+限贷”的组合拳模式。相对于而言客户的投资周期与风险也小了很多。


目前嘉兴落户政策也非常宽松。只要有房产,一年社保就可落户,对学历、面积方面都没有要求。


首付三成起就可买嘉善,35万起步, 嘉兴起步就要70万了(高杠杆买嘉兴市区做投资完全无任何意义),


后期房子出手简单(上海2000多万人口外溢,嘉兴在今年有20000户拆迁,引进的新型产业带来的人口)


昆山之后,嘉善崛起


思路:


不是所有的环沪都叫环沪!环沪标准#和上海有直接的土地接轨,隔江隔河有天然的局限性,而且很难弥补。#谁是亲儿子?看上海这个大腿往谁身上花的钱多就很明显,往嘉兴嘉善投资了几百亿真金白银,不像很多喊“环沪”城市,上海政府一分钱不花,不投。#嘉善像花桥一样可以用021区号#不限购,不需要社保,首付3成#嘉兴做为对接上海示范区,嘉善对接上海第一站,承接大部分优质的商业、人口资源#本身投资价值不可估量,落户政策非常方便,门槛很低。自住相宜。


嘉善相对嘉兴对比:


1:嘉善首付3成起,35万就可以买到房子。不捆绑车位,嘉兴首付5成。至少80万起,必须捆绑车位且月供还高。(嘉兴车位租金一个月也就几十块,就算后期物业买也就7到10万一个)


2:位置对比:嘉兴做为对接上海省级示范区,上海商业资源、人口资源外溢,最大的收益房是嘉善,而不是嘉兴。做为接受上海各种资源外溢与倾斜的第一站,必定会推动整个嘉善的发展虹桥高铁出发去嘉兴,嘉善是第一站。嘉善距离上海直接土地接轨,城区距离枫泾古镇仅仅7公里。


其他方面:上海9号线地铁直接对接嘉善,嘉善必定比嘉兴好升值潜力更大。嘉善可以用上海021座机区号,嘉兴却不能。


嘉兴市区价格1.7到2.8,做为一个本身经济和人口就不足够的城市,这个价格已经完全超出了本身的价值,反之,嘉善就不然,距离的土地空间和更多的政策偏移,单价仅仅1.3到1.7。


按道理及事实发展情况,嘉善绝对远远比嘉兴本身价值高(例如花桥和昆山市对比,花桥贵的3万多,昆山市区均价1.7)


微信图片_20180403104447.jpg

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多