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疯传嘉兴认房认贷,社保满一年、离婚满一年才能贷,主管部门却说……

2018-01-04 来源:
 
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 置业安家是每个家庭的头等大事,因此楼市的任何风吹草动几乎牵动着每个人的心。


  这两天,有关嘉兴购房信贷政策有大变化的消息不胫而走,有传言银行认房认贷,有传言需要在嘉兴缴纳社保满一年才能贷款,还有传言说夫妻双方离婚后要满一年才能办理购房贷款……一些房产中介和楼盘销售人员带着这些消息“奔走相告”,更是弄得人心惶惶。


  一石激起千层浪,真相到底如何?记者历时2天,先后走访了包括人民银行嘉兴市中心支行、市建委住房保障局,以及房贷规模涉及最大的四大国有银行,求证消息的真实性。


疑问?

认房认贷、社保满一年、离婚满一年?

房产中介和楼盘销售的催促让刚买房的她好几天睡不好觉


 市民沈女士前段时间购买了一套格兰上郡的房子,“名下有一套房子,但是贷款已经结清了,这套主要想买来给女儿的。”沈女士告诉记者,元旦前销售告诉她,银行通知2018年要调整政策,二套房“认房认贷”,沈女士名下的那套房虽然贷款已经结清,但是按照新政策现在买的这套还是要按照二套房的首付比例来交,要从3成变成4成。为此,沈女士十分焦灼。


 与此同时,2018年上班第一天,网上也流传着一份四大国有银行中某银行的政策细则,并且说该细则已经开始着手实施,接下去半个月后可能都会跟进。所谓“新政”,被一些房产中介解读为“最大的改变是名下一套房子无贷款的本地客户,再买第二套房,首付比例将从原来的3成,上升到4成。还有一个改变是,名下两房无贷款的本地客户,本来再买第三套房,首付比例也是3成,现在干脆不让贷款了。”


  更有甚者,还表示四大行已经着手开始要求社保缴纳满一年才能贷款买房,夫妻如果办理离婚,也要离婚一年后才能贷款买房。


那么,这些说法,都是真的吗?


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求证

人行嘉兴市中支:目前没有发布任何有关调整信贷政策的通知

市建委住房保障局:房管部门尚未出台新的政策

四大行:尚未收到上级行关于调整信贷政策的通知


 人民银行嘉兴市中心支行作为我市房地产金融主管部门,有关负责人明确表示“我们目前没有发布任何关于调整个人住房贷款政策的通知,依旧执行的是2017年3月21日最新发布的嘉兴银发【2017】45号文件。”


嘉兴银发【2017】45号文件:即由人行嘉兴市中心支行、嘉兴银监分局共同发布的《关于加强住房信贷政策管理的通知》,按照这份文件,本市户籍居民首套住房首付比例不低于30%,非本市户籍居民家庭首付比例不低于50%;拥有1套住房且贷款未结清的本市户籍居民家庭,二套房首付款比例调整为不低于50%。


 我们给出的是一个最低比例,具体由银行业金融机构根据风险情况、借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“上述负责人表示。


  对于坊间的传言,包括工行、农行、建行、中行在内的嘉兴市分行回应记者采访时,均表示目前尚未收到上级行关于调整信贷政策的通知。


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  记者从市建委获悉,他们对网上散布的关于认房认贷的内容非常重视,目前正在积极与相关部门进行对接。


  在今天接受记者采访时,市建委住房保障局负责人介绍,房管部门尚未出台新的政策,“对于未核实散播虚假信息的,或是有意炒作的,我们也将联合其他部门进行核实、依法查处。”


  市建委相关负责人也表示,接下来,他们将加强备案的房产经纪机构管理,对散布和传播虚假信息、谣言等造成社会不良后果的,将移交相关部门处理


房贷利率略有上浮

信贷从紧或将成为趋势


 其实,住房和城乡建设部部长王蒙徽12月23日在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。


 尽管各部门尚未出台新政,嘉兴的四大行也没接到上级行关于首套房界定等信贷政策的通知,但是这段时间以来,针对房贷利率各行可谓动作频频。


  尤其是对于2套房以上住房并已经结清贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,根据此前规定,银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。近期,受贷款规模和市场利率影响,多家银行调整了利率。


  正略营销策划的总经理常明日:从去年开始,银行的信贷政策就开始收紧了,2018年的货币政策或将继续偏紧。对拥有两套及以上住宅的客户,银行如果限制这一类客户,不予贷款,把有限的贷款额度留给拥有两套以下的人,我认为这和‘房子是用来住的,不是用来炒’的定位以及‘满足首套刚需、支持改善需求’是一致的。


  嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授:对于手头已经有2套及以上房子且还想置业的市民来说,银行不予贷款无疑将提高他们再次购房的门槛,影响他们入市的意愿。当然,这可能也将在一定程度上减少入市的客户的数量。

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