首页/楼市快讯/正文

恒大万达都在积极转型,房价上涨成为必然

2017-12-02 来源:
 
点击
 
评论

微信图片_20171202155253.jpg

  房子是用来住的,不是用来炒的”,被政府和媒体普遍解读为,买房只能住,不能用来投资,在此解读基础上,各级政府把调控房价或者说抑制房价当作了任务目标,而这隐含了非常明显的逻辑错误。


1,谁说房子是用来住的,住房的人就一定要买房,租房住难道不行吗?如果你承认租房也是一个解决住宿的选项,那没人在自住住房之外多买房,租房的人到哪去租房。


2,如果抑制了房子的炒作,势必使得房子的投资价值下降,那么你能指望有多少人为了穷人有房租而买房呢?就算全民人人都是雷锋,那也不过是扶老太太过马路,他也不会去为老太太买房啊。


3,第三,如果下一步开始征收房产税,以增加持有成本,那么持有多套房的人只有两种选择,要不将房子脱手卖掉,要不提高房租以平抑持有成本的增加。

  

  综上,在上述错误逻辑基础上的楼市调控政策,抑制了房产炒作的同时,也极大的挫伤了有钱人买多套房的积极性,因为租房市场供给的减少和成本的增加,势必影响到下层民众的基本生存,中国目前的两级分化还很严重,还有大量的下层民众或者年轻人,还不具备买房居住的能力,但政策正在影响着他们租房居住的权利。

微信图片_20171202155304.jpg


  咱们接着分析,目前的调控政策,能够使得房价持续的滞涨或下跌吗?如果能做到,起码解决了中上层普通民众的宜居问题,可小编却不认为这种调控成果能够持续,原因如下:

  

  商品价格的形成,是由供求关系决定的,目前的限购限交易的调控政策,都是在降低有效需求上,下的功夫,可因为房子生产周期长,一旦开始无法短期内无法停下来,同时开发商资金是有成本的,实力不济的情况下,不可能在征地后长期不交工,再加上政策逼迫,有资金的开发商也无法捂盘惜售,所以,短期内供给不会因为房产调控而减少,所以短期内调控房价经常是立竿见影。如果是工业品,比如空调彩电,你今天限购,至多两个月供给就会大幅度下降。

微信图片_20171202155308.jpg


  但是,同样因为生产周期长,一旦开发商不再征地,虽然供给问题会在两三年以后才体现出来,但等问题出现再解决,也得两三年,这样就可能造成房价的报复性反弹,类似的例子,在同样生产周期长的农产品上展现的最为明显。而当年用粮票限制买粮食和现在用限购政策限制买房,何其相似,可当年票证实行那么多年,解决吃饭问题了吗?

  

通过上面的分析,我对未来房地产走势做如下预测:


一,因为炒作资金被挤出和对未来房产税的预期,居民拥有多套房的比例将会下降,租房成本将会持续上涨;


二,因为多次的调控后,开发商对未来房地产市场的盈利预期大幅下降,在万达恒大等龙头企业带动下,将会纷纷转型,未来房产市场将会长期供给不足。


三,18年下半年到19年上半年,民居市场将会因供给减少,房产市场将出现量跌价涨,甚至是报复性上涨。

18170103fa86b709bf5473.jpg

热门楼盘

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多