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2017年关于物业费最尖锐的6大问题:物业费又涨了?

2017-12-01 来源:
 
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  近年来,业主与物业公司的纠纷越来越多,其主要导火索就是对物业费有分歧。许多维权无门的业主都只能以拒交物业费的手段来与物业斗争,但如今拒交物业费又会影响个人征信,这让业主更加有苦难言了。为了帮助广大业主解决难题,小编今天就来说说2017年关于物业费最尖锐的6大问题,以供大家学习!

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问1、物业公司什么时候收取物业费才合理?

 

  一般来说,物业公司收取物业费从购房者验收房屋,签字认可后;也有物业公司从住户办理入住手续时开始收取物业费。此外,如果购房者与开发商对物业费收取另有约定,那么就按照双方的约定来执行,比如购房第一年免物业费。


问2、拒交物业费的业主能参选业委会吗?


  业主拒交物业费不影响其参选业委会,因为拒交物业费是业主与物业公司之间的纠纷,属于业主与物业公司之间的民事合同纠纷问题。业主拒交物业费,属于债的不履行,物业公司可起诉业主,但不能以此剥夺业主竞选业委会的资格。


问3、物业公司有权对水电气加价吗?


  对于水电气价格,只有政府才有资格定价,自来水公司、供电局、煤气公司只是这些资源的供应者,而物业公司只是这些资源费用的代收者,而且只有受到专业部门委托后,才能代收资源费,所以不能随意加价。


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问4、物业费计费面积以哪个为准?


  一般来说,物业费计费面积以房产证上标注的建筑面积为准,而这个建筑面积主要分为两部分:一是房屋套内建筑面积;二是公摊面积。如果房屋还未取得房产证,则以开发商与购房者签订的购房合同上的销售面积为准。对于物业费的计费面积,业主们要特别注意了,否则很可能被多收物业费.


问5、延期收房可拒交物业费吗?


  对于延期收房,是否可拒交物业费要视情况而定。如果由于购房者个人原因导致延期收房,那么购房者就需要缴纳物业费;但如果由于开发商原因导致延期收房,那么这期间物业费就由开发商来缴纳。


问6、物业公司能提高物业费吗?


  对于前期物业费的收费标准,多由开发商与中标的物业公司协商而定。至于后期的物业费,则由小区的业委会与物业公司协商而定,至于物业费是否涨价,要看双方协商情况了。


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  物业公司与业主属于劳务合同的关系,双方处于平等的地位,但由于物业有着管理者的身份,使得他们觉得自己比业主高一等,完全不把业主放在眼里,要知道业主是物业公司的上帝,如果物业公司服务不到位,业主有权解聘物业公司,希望业主们可以同心协力,与物业公司和平共处,维护自己的合法权益。

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