首页/本地楼市/正文

谈谈嘉兴最有前途的板块

2017-11-22 来源:
 
点击
 
评论

关于嘉兴最有前途的区域,最近争的火热,就事论事,觉得冒然就说某个区域最有前途是有失偏颇的,那么今天我们就谈谈嘉兴哪些区域最有前途


912780_20170213142445356018_1.jpg


  就嘉兴新城区而言,现在发展的重点有四个板块,如下:



  1、秀洲新区的秀湖板块(区域为中山西路北,秀洲大道西,乍嘉苏高速东,以秀湖为中心);

  2、南湖新区的科技城板块(沪杭高铁北,三环东路东,S07省道南,以广益路为中心);

  3、经开区的姚家荡板块(中环南路南,三环南路北,嘉杭路东,沪杭铁路西,以新城南路为中心);

  4、国际商务区(同属经开区)的万达南板块(中环南路南,沪杭高铁北,坊工路东,三环东路西,因受中央公园隔离故未把算大府南板块包含在内);

另外,还有几个板块,格局相对较小:

  1、湘家荡板块,虽与科技城板块同级别,但受限位置和纵深,力度有限;

  2、大府南板块,金融广场概念,受限于拆迁安置房比例太大,可发展空间较小,前景受限制;

  3、运河新区板块,住宅基本成熟却受限商业发展迟滞影响,趋于平淡;

下面针对4个重点区域逐一分析:

8430373.jpg

  1、秀湖板块,秀洲区政府重点打造对象,秀湖是嘉兴比较大的人工湖,也是除湘家荡、南湖之外嘉兴新城区范围内比较大的湖泊,投入可见一斑。这里环境一流,此区域购房的人多数为自住,所以生活气氛较好。中关村购物广场是这个区域的商业保障,同时这里教育资源齐全,上外附属学校是颗很好的定心丸。


  缺点是离高铁站过远,投资购房会比较少,升值潜力可能会有所限制。同时发展方向只能往北,离老城区和高铁站越来越远,也是让人感觉不足的地方。



13609824_089169.jpg  

    2、科技城板块,南湖区政府自打造完凌公塘板块后的又一个重点发展对象,凌公塘板块已经成为嘉兴的样板,可以说在嘉兴市本级范围内是无出其右者。本来在地理上南湖区最好的区域在万达南板块,无奈成立了国际商务区划归经开区管理,所以只能遗憾放弃,所有感情一心投入到科技城区域,科技城扩围也是南湖区政府的不得已选择。南湖区政府有打造凌公塘板块的经验和魄力,这是秀洲区政府和经开区政府所相对欠缺的,若全心投入打造科技城板块,相信会给市民一个惊喜。科技城的规格很高,背靠鼎鼎有名的长三角研究院,科技成果转化相对成熟。另外这个区域离高铁站和高速入口较近,居住和投资两相宜,同时无缝对接凌公塘板块,甚至对接了嘉兴首屈一指的教育资源,值得期待。

  此区域的欠缺是离传统市中心距离较远,跟秀湖板块一样,有点偏居一隅的感觉,同时缺少大的休闲区域(相信会有所规划),大桥工业区对其是否有污染影响也尚未可知。



1481802024664.jpg  

    3、姚家荡板块,此区域是经开区政府重点打造的板块,一年时间凭空挖出了一个人工湖,不算很大,但经过二期改造后却是个不可多得的去处,虽然其面积不能跟湘家荡、南湖甚至秀湖比,但相比凌公塘、大运河是开阔多了,环湖跑道也相当舒服,相信去过的人感觉都会不错。此区域离传统的市中心较近,离高铁站也不远,西靠智慧产业园和嘉兴学院,第一医院也在这里,生活成熟度较高。这里有经开区政府坐镇,近两年的发展确实很快,熟悉这块区域的人是有目共睹。这个板块在长水路南边还有较大的发展空间,未来新城南路向南跨过乍嘉苏高速与万国路(嘉海线)打通,直通海宁,也有想象空间。

  此区域欠缺是纵深一般,不及秀湖、科技城、万达南板块,同万达南一样,经开区左右手互搏,只怕有心无力。但最大的弱项其实是学区,相比前两个板块,缺少好学校这点是让人扼腕叹息。

1491989304204.jpg  

    4、万达南板块,从地理上看,这块区域显然是最有前景的,有高铁和万达商业区、汽车城做铺垫,基金小镇概念也逐渐火爆,同时西靠中央公园,东靠科技城,北靠最具成熟度的凌公塘板块,应该是万事俱备,只欠东风;


  但其弊端也很明显,最大的问题就是经开区左右手互搏,一方面想重点发展经投大厦所在的姚家荡板块,一方面又不想放弃万达南这个香饽饽,一心二用总是力有不逮;
  

    其次是传统的市中心距离较远,传统嘉兴市民的心理总会觉得那是个乡下,所以这里的购房者多数都是投资房,导致难以形成成熟生活区。


  最后其实也是关键的,万达南同姚家荡一样,没有一个好学校。

  因此真要来对这四个区域排排名次,很困难,感觉都是半斤对八两。最好的故事让最差劲的人来讲,估计是要变味的,最烂的故事由最牛逼的人来讲,可能却变成了个好故事。


timg.jpg


所以在这里只能分几个因素来排名:

  1、地理:万达南>姚家荡>科技城>秀湖

  2、政府:科技城>秀湖>姚家荡>万达南

  3、学校:秀湖>科技城>万达南=姚家荡

  每个人心里都有一杆秤,什么因素放在前面什么因素放在后面都不一样,所以每个人心中的综合排名都会是不一样的。

  如果较多考虑学校和地理:建议首选科技城

  如果较多考虑学校:建议首选秀湖

  如果较多考虑地理:建议首选万达南

  如果较多考虑生活:建议首选姚家荡

  如果较多考虑未来工作:建议首选科技城或姚家荡(靠智慧产业园)

微信图片_20171118170146.jpg


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多