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租房族好消息!这些城市盖的这种房子只租不卖

2017-11-18 来源:
 
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    近日,北京市发布《关于进一步加强运用团体土地建造租借住宅作业的有关定见》(以下简称“《定见》”),继郑州后,成为第二个试点团体土地用于租借住宅的城市。未来北京将会添加多少团体租借住宅?房租会下降么?又该怎么防备小产权房?还有哪些城市会这么干?


    北京:千公顷土地料可增供达40万套租借房


    依据布置,北京市计划于2017年-2021年的五年内供给1000公顷团体土地,用于建造团体租借住宅,均匀每年供地任务量约200公顷。


    “1000公顷团体土地,大约可以建造30-40万套租借房。”华夏地产首席分析师张大伟分析称,现在北京商场租借房源总量挨近250万套,而30-40万套的团体产权租借房的增量,相当于未来5年,给北京添加10-15%的租借房源。


    北京此前曾清晰,往后5年计划建造租借住宅50万套,并首要经过团体建造用地组织。


    易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说,大城市近郊区还有许多团体建造用地,北京这个方针有助盘活此类土地资源,对未来租借房源供给和租借商场的培养都有积极作用。


    楼盘将毗连工业园区、交通枢纽等当地


    已然用于租借,地段、交通和周边配套就成为承租人考量的关键因素。


    《定见》要求,团体租借住宅要合理选取建造地点,促进职住平衡。在规划上,应契合土地运用总体规划和城乡规划;在配套上,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件;


    在布局上,要结合“三城一区”和工业功能区,坚持毗连工业园区、交通枢纽和新城的准则进行布局建造;在施行上,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。


    未来或让北京房租下降


    团体土地建造租借住宅,北京此前已有试点。


    从2011年起,北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个团体土地地块展开了租借住宅项目试点,建造租借住宅1.28万套。


    张大伟预计,如果上述1000公顷土地建造的租借住宅如期投入商场,将有用缓解区域租借商场供需平衡,北京住宅租金也会呈现显着下调。


    《定见》指出,北京的团体土地租借住宅租金将参阅周边住宅租借商场水平,鼓励签定长时间住宅租借合同,但单次租期不得超越10年。


    小产权房春天来了? 清晰“只租不售”


    北京市为下一阶段团体租借住宅作业提出了四项基本准则:即契合规划准则、商场对接准则、只租不售准则、维护农人权益准则。


    《定见》强调了团体租借住宅“只租不售”准则,清晰团体租借住宅不得对外出售或以租代售,坚决根绝变相开发建造小产权房。


    张大伟坦言,“防备小产权房是方针落地的难点”。谈及怎么防止,严跃进说,一方面是方针履行中的严厉管控;另一方面是让此类住宅自身的土地运用有清晰的证书和审批,同时加大对新开工项目的监察,防备部分项目违规操作。


    这些城市都将推团体租借住宅


    除北京市外,还有哪些城市探究了团体土地建造租借住宅呢?


    11月15日,郑州市政府出台《郑州市运用团体建造用地建造租借住宅试点计划》,选取郑东新区及其保管区域作为郑州市的第一批试点区域。


    “现在,仅北京、郑州有了团体租借住宅的落地项目,未来还有11个城市会发布方针细则与项目。”张大伟如是说。


    本年8月疆土部发布《运用团体建造用地建造租借住宅试点计划》,清晰北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市首批展开运用团体建造用地建造租借住宅试点。


    各类“只租不售” 租借住宅有何区别?


    现在方针清晰或商场已有“只租不售”住宅,有团体租借住宅、公租房、地产商自我克制产品房等。


    从定义上看,自我克制型产品房是由开发商自我克制产品住宅面积,并将全部作为租借住宅,不得出售,此类住宅租借将被归入政府监管,开发商“以租代售”将被撤销拿地资历乃至刊出资质。


    公租房是指由国家供给方针支撑,社会各种主体经过新建或许其他方法筹措房源、专门面向中低收入团体租借寓居的保证性住宅。


    团体租借住宅是农人团体持有的租借工业(租借物业),可依法租借获取收益,不得对外出售或以租代售。北京组织,可由区政府按商场价格全体趸租作为公租房,再向中低收入家庭按公租房价格租借,差价由政府补助。


    但在“只租不售”的共性下,这些住宅在建造上却有着本质区别。


    “公租房和自我克制产品房多建造在国有土地上。因为此前方针没放宽,团体建造用地上的租借项目相对较少。”严跃进说,如果要建团体租借项目,曾经是先征地,让团体建造用地变为国有建造用地,才干持续配建。现在,新的方针则可绕过土地变性等环节,提高建造功率。

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来源:中国新闻网

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