短评：“按居贷”应由市场来检验

2017-11-18 来源：

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近期，多家银行密布宣告进军住宅租借商场，其间建行深圳分行还推出了个人住宅租借借款产品——按居贷。该产品面临契合条件、有长租需求的个人，借款时间最长10年，单户最高额度100万元，利率低于购房借款。

当前，一些城市房价居高不下，加之流动人口不断添加，令租房商场日益扩展，“租购并重”住宅准则的推动，也加快了金融产品和效劳逐步从购房范畴向租房范畴铺开。上述“按居贷”的推出，就是先行先试之举，具有必定的现实意义。首要，这是金融机构在开展业务创新，以满意租借商场需求。其次，增强了租房者的经济承受能力，有利于租借需求开释。第三，有利于稳定租借关系，防止房地产商场大起大落，削减非理性购房。特别是，除借款利率优于同期个人住宅借款外，还能依据个人信用免抵押发放，不管对房东仍是租客来说，这都是一个好消息。

不过，相似“按居贷”等住宅租借借款会不会给租房商场加杠杆也引发了争议。有人以为，此类借款其实是给开发商变相租借供给了便利，如果进一步扩展，就会呈现“二房东”现象，使用杠杆炒作租借，进而推高房租价格。此外，是否会制作套利空间也是商场重视的焦点。

上述争议，的确值得重视，但不能因而就急于对“按居贷”一概否定，而是应让商场和实践来查验。当然，面临质疑，金融机构也不能置若罔闻，而是需要有备无患，权衡利弊，重视细节，做好改善，以防患于未然。

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