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未来房价平稳上涨是大概率事件!

2019-02-26 来源:楼市快讯
 
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中国房地产市场确实很难预测,是不能用现代经济学原理解释的一个特殊市场。刘全认为,房地产市场承载着国民经济增长和地方财政收入,这是永远无法回避的现实利益问题。这就是为什么,提出“稳地价、稳房价、稳预期”主要原因。房地产行业对国民经济增长,城市化建设和地方财政等方面贡献不可替代。当下户籍制度是推高房价的一种政策,尤其是学区房,也是房价飙升的主要利器。


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2019年1月,全国300个城市住宅用地出让金2648亿元,环比下降39%,同比下降13%。刘全认为,房地产市场调控政策采取“一城一策”,主要目标是维护房价平稳上涨。房地产市场调控政策收紧,引发土地市场出现明显降温,地方土地财政还能坚持多久?即山东菏泽市放开房地产调控政策之后,全国多地城市陆续放开或放松房地产调控政策,高房价与高地价之间利益矛盾全面凸显。


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2月22日,国家统计局公布数据显示:2019年1月份,全国70个大中城市新商品住宅销售价格变动情况;其中,房价环比上涨城市共58个,房价持平城市共4个,房价环比下跌城市共8个。刘全认为,房地产市场房价飙升或翻倍上涨时代已经终结,未来房地产市场有望进入平稳发展新周期。全国房价不具备普遍大跌的基础,2019年房价不可能再大幅上涨了。


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2018年,全国地方土地使用权出让金收入6.5万亿元,占地方性基金收入91%。刘全认为,房地产行业是国民经济增长和地方土地财政收入主要支撑,这是长期无法改变的现实。房地产市场调控政策短期内不会有较大政策调整,从市场长期发展来看,尤其是中心型大城市群,只要有大量外来人口流入的城市房价还会上涨,未来房价平稳上涨是大概率事件。

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